Son contenu est défini par le code de l‘urbanisme, il se compose des pièces suivantes :

• Expose le diagnostic et analyse l’état initial de l’environnement
• Explique les choix retenus par la collectivité pour établir le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (P.A.D.D.) en application de l’article L 121-1 du Code de l’Urbanisme
• Evalue les incidences des orientations du PLU sur l’environnement et expose les dispositions prises pour sa préservation et sa mise en valeur.

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• Définit les orientations stratégiques d’urbanisme et d’aménagement retenues, notamment en vue de favoriser le renouvellement urbain et de préserver la qualité architecturale et l’environnement.

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• Délimite les différentes zones et précise leur affectation.

• Fixe les règles applicables à l’intérieur de chacune d’entre elles, (occupations et utilisations du sol interdites ou soumises à conditions, desserte des constructions, aspect extérieur et hauteur des constructions, stationnement, coefficient d’occupation du sol,…)

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• Délimitent les zones :
  U : zones urbaines
  AU : zones à urbaniser
  N : zones naturelles et forestières
• Font apparaître les Espaces Boisés Classés (E.B.C.), les emplacements réservés….

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Elles constituent une déclinaison des orientations du PADD. Elles exposent la manière dont la collectivité souhaite mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager des quartiers ou des secteurs de son territoire.

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Elles indiquent à titre d’information les servitudes d’utilité publique, les schémas des réseaux d’eaux et d’assainissement, le plan d’exploitation au bruit, les prescriptions d’isolement acoustique, les plans de prévention des risques… Elles sont consultables en mairie.

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Un PLU n’a pas de « durée de vie » légale. Il peut évoluer au travers de différentes procédures :

• la modification, qui autorise des changements ponctuels dans le document,
• la révision simplifiée, qui autorise l’adaptation des règles d’urbanisme à une opération d’intérêt général ou la correction d’une erreur matérielle,
• la révision générale, qui autorise des changements de grande ampleur. Le document fait en quelque sorte « peau neuve »,
• la mise en compatibilité, rendue nécessaire lors de la modification de règles supra communales telle l’instauration d’une Déclaration d’Utilité Publique (D.U.P.).